Research on the Problems and Countermeasures in Low-rent Housing Construction of Guangzhou
广州廉租房建设存在的问题及对策研究
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在此大背景下,廉租住房制度的建立与完善显得特别重要。
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Improve the legal system of low-rent housing legislations, uniform legislation.
提高廉租住房法律制度的立法层级,统一立法。
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首先从所有权的分离、资产具有独立性以及民事责任的独立和有限性三个方面进行了廉租房REITs的法律原理分析。
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Secondly, 10% of the lowest income household need low-rent housing provided by the government.
10%的最低收入阶层需要政府提供的廉租住房。
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建立中央及省级财政对困难地区廉租住房制度建设的支持政策。
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Secondly, the author compared Public Rental Housing with Affordable Housing and Low-rent Housing.
在与经济适用房、廉租住房等保障性住房比较的基础上,阐释了完善公共租赁住房进退机制的意义。
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在政府出台的措施中,第一条就是要加快保障性安居工程的建设。
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廉租住房保障对象的界定应根据各地实际情况,结合最低生活保障制度进行,界定的标准和覆盖的范围应从低、从窄确定。
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然而,廉租房的建设资金长期以来,主要依靠政府财政支出,资金来源渠道单一,存在巨大的资金缺口,已成为制约廉租房建设的颈瓶。
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我国的廉租住房政策已经经历近十年的发展历程,然而,该项保障性住房政策并没有有效解决中低收入人群的住房问题。
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在前文廉租房REITs模式设计和可行性分析的基础上,笔者从法律原理、法律环境、具体措施、法律衔接和风险控制五个方面探讨了廉租房REITs法律制度的构建。
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本文在分析我国廉租房融资现状及目前所面临困境的基础上,提出用房地产投资信托基金(REITs)来构建我国的廉租房融资模式。
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党和政府历来重视中低收入家庭的廉租住房保障问题,但廉租住房政策的落实情况还很不理想,很多城市廉租住房的建设规模远远滞后于城市的发展。
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